Инвестиции в квартиру — хороший способ сохранить деньги и подумать о будущем. Главное условие — купить квартиру, которую можно будет легко сдать и легко продать. А так же цена квартиры в Красном Селе должна вас устроить.
У арендаторов может быть много пожеланий относительно недвижимости. Однако стоит сосредоточиться на основных моментах, помогающих подобрать квартиру, которую будет легко сдать и не потерять деньги.
Новостройка или квартиры на вторичном рынке
Выбор между квартиры в новостройке или на вторичном рынке должен сопровождаться пониманием, как быстро инвестор хочет начать получать деньги за аренду. Например, квартира на вторичном рынке начнет приносить доход сразу после покупки. При это такую квартиру придется менять через некоторое время, если возраст дома слишком большой.
Новостройка приобретается на долгий срок, ее не нужно менять. Проблема в том, что сдача в аренду возможна через некоторое время после сдачи дома. Если стоимость аренды в месяц составляет 15000 рублей, а сдача дома будет только через два года, то инвестор потеряет порядка 360000 рублей. Дополнительно нужно будет вложиться в отделку квартиры. Возможно, будет плюсом рассмотреть новостройку, где будет сделан ремонт и на поздних стадиях строительства. Это поможет избежать долгого ожидания и вложений в отделку.
Местоположение квартиры
Место, где находится квартира, должно быть с хорошей транспортной развязкой. Это значит, что арендатор без проблем сможет добраться до квартиры, или уехать в любую часть города. Если это большой город, то недалеко от станции метро и крупных автобусных развязок. Если маленький город, то недалеко от автобусных остановок.
Сдача в аренду квартиру в труднодоступном месте может отпугнуть платежеспособных арендаторов, но привлечь арендаторов, которые будут доставлять проблемы и неприятности собственнику.
Количество комнат
Чем больше квартира, тем дороже содержать. Арендаторы это понимают, поэтому охотнее снимают ставшими не так давно популярными студии или однокомнатные квартиры. Однокомнатной квартиры достаточно и для одного человека, и для молодой семьи. Двухкомнатные квартиры снимают в основном семьи, или друзья делят аренду пополам, так получается дешевле.
В свою очередь для покупателя меньшая площадь означает дешевле цену недвижимости и небольшие налоги.
Ремонт в квартире
В квартире под сдачу в аренду не нужен дорогой и эксклюзивный ремонт. Достаточно недорогой, но современной отделки. В этом плане новостройки выигрывают, так как квартиру можно приобрести с готовой отделкой или сделать недорогой ремонт самостоятельно.
Отделка квартиры со вторичного рынка зависит от степени износа квартиры. Если предыдущие владельцы не делали ремонт со времени сдачи дома, то ремонт может дорого стоить. При выборе квартиры нужно проверять состояние водопроводных и канализационный труб, радиаторных батарей, окон и оценивать необходимость замены.
Если дом старый, то можно ждать неприятностей от соседей сверху и порчу ремонта, если потекут трубы.